Проблема в “квадрате”

Второй раз не потянем

Столкнувшись в этом году с небывалым паводком, от которого пострадали 10 из 17 областей страны, Казахстан впервые всерьёз заговорил о необходимости ввести для всех казахстанцев обязательное страхование недвижимости. Все понимают: случись , не дай бог, что, второй раз такие многомиллиардные расходы на возмещение ущерба пострадавшим страна просто не потянет. Для чиновников это сейчас как мантра, которую они один в один повторяют, мотивируя возможное внедрение этой априори непопулярной меры, расценивающейся в обществе не иначе как дополнительное финансовое бремя. Проскальзывает эта фраза и в словах депутатов.

Ирина СМИРНОВА, депутат мажилиса:

- В свете последних событий страхование жилья — это необходимая мера. Каждый должен задуматься, где у него находится жилье или бизнес -

в потенциально опасном месте или безопасном, есть у него все документы на свою собственность или нет. Как ни крути, это зона ответственности собственника. Другой вопрос, зарплаты казахстанцев не растут так быстро, как цены на продукты питания, коммунальные платежи, товары народного потребления, которые многие берут в кредит. И это все нужно учитывать, разрабатывая казахстанскую модель обязательного жилищного страхования. На первоначальном этапе, может быть, даже начать не с обязательного страхования, а с добровольного. Да, оно у нас есть, но не пользуется спросом у населения. Имеет смысл как-то заинтересовать людей: предложить им более выгодные условия, сделать какие-то льготы или преференции, если они по собственной инициативе застрахуют жилье от природных катастроф.

Уж если даже в Турции...

И в АРРФР, и депутаты призывают изучить международный опыт обязательного страхования недвижимости. Самым успешным из них на сегодняшний день считают турецкий полис DASK, отличающийся небольшими страховыми взносами и быстрой компенсацией материальных потерь при наступлении страхового случая. Небольшие взносы — это по курсу турецкой лиры к тенге — от 11 616 до 29 040 тенге в год в зависимости от типа жилого помещения (апартаменты 1+1, апартаменты 2+1, виллы).

В Казахстане, если ориентироваться на добровольное страхование жилья, стоимость страховки завязана на стоимости квартиры. К примеру, если жилье стоит 25 миллионов тенге, то страховка от всех рисков на год будет стоить 40 тысяч тенге (см. “Дом — это не “тойота камри”, “Время” от 16.5.2024 г.). А цены на жилье в Казахстане настолько непостоянная величина, что даже синоптики нервно курят в сторонке. Очевидно, что стране нужна собственная, адаптированная к нашим реалиям модель обязательного страхования жилья.

И ещё немного о Турции. Помимо обязательного страхования от землетрясений там есть ещё и так называемый налог на землетрясение, введенный в 1999 году как временный и ставший в итоге постоянным. Предполагалось, что деньги с этого платежа будут идти на укрепление зданий. Однако, когда в прошлом году в турецком Кахраманмараше произошло разрушительное землетрясение, унесшее жизни свыше 50 тысяч человек, дома там сложились как карточные домики. И местные СМИ задались воп­росом: куда делись от 3 до 4,5 миллиарда долларов, за 20 с лишним лет собранные с налога на землетрясение? Народно-демократическая партия Турции тогда заявила, что “миллионы домов можно было бы сделать устойчивыми к землетрясениям, но правительство вместо этого использовало деньги для своих строительных проектов”.

Если уж в Турции деньги ушли не по назначению, то Казахстану с его уровнем коррумпированности во всех сферах стоит даже не сто, а тысячу раз подумать.

Соберут и исчезнут

Расцвета коррупции в сфере обязательного страхования недвижимости, если оно всё-таки будет введено, опасается депутат мажилиса Ажар САГАНДЫКОВА.

- Последние ЧС показали, насколько жилье наших людей не защищено не только в физическом, но и в материальном плане. Поэтому я лично считаю: страховать жилье надо! Но тут встает другая сторона: насколько готовы страховые компании адекватно страховать жилье? Ведь от этого зависят и вносимые платежи, и в дальнейшем страховые выплаты. Не будут ли созданы под это компании-однодневки, которые, собрав взносы с населения, через некоторое время сдуются, объявив себя банк­ротами? Вот тут необходимо проработать чёткие условия и правила с обязательным гос­контролем и государственной гарантией, — высказывает она своё мнение.

На что-то подобное в Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка и взяли курс. Речь идёт о государственно-частном партнёрстве. Как следует из недавнего выступления на брифинге в Алматы Мадины Абылкасымовой, председателя агентства, именно этот механизм хотят взять за основу при создании казахстанской модели обязательного страхования недвижимости.

Цифры в тему

- По данным Агентства по регулированию и развитию финансового рынка, в Казахстане от природных катаклизмов застрахованы всего 3,2 процента жилых строений. В Алматы этот показатель чуть выше — 7,7 процента, но все равно по международным меркам это ­ ничтожно мало.

Оценить невозможно

Также, по словам Абылкасымовой, чтобы определить размер страховых взносов, необходима не только полная статистика по всем объектам недвижимости в стране, включая саманные и каркасно-камышитовые дома в селах, многие из которых нигде в документах не фигурируют, но и их характеристика по типу строений, году постройки, уровню защиты от землетрясений, наводнений и ещё целой куче других параметров. Это условие, как считает депутат Смирнова, позволит навести порядок среди нынешних и будущих застройщиков, любителей точечной застройки.

- Недавно проезжала по одному из сел. Боже мой, я такого хаоса в застройке и не видела! Строят как бог на душу положит. Мне кажется, что введение обязательного страхования жилья в какой-то мере дисциплинирует наших казахстанских застройщиков, которые, зная, что все строения будут оцениваться оценщиками, начнут задумываться, где им строить, как и из чего, — говорит мажилисвумен.

В связи с необходимостью проведения масштабной оценки всего жилья Казах­стана возникает вопрос: за чей счёт банкет? По логике вещей за счёт нас с вами. Речь идёт о частной собственности, и другого варианта проведения оценки просто не существует. А это дополнительные затраты. Так, может, действительно, пока не позволяет нам уровень жизни, сосредоточиться на преференциях в рамках добровольного страхования жилья?

Ирина ВОЛКОВА, Павлодар

Опрос в тему

При каких условиях вы застрахуете своё жилье от природных катастроф?

- Если заставят в обязательном порядке.

- Если оплата страховки на год будет символическая, не дороже 10 тысяч тенге.

- Если будут какие-то бонусы: например, при страховании жилья страхование жизни бесплатно.

- У меня нет собственного жилья.

Проголосовать можно на сайте газеты “Время” www.time.kz

Возвращаясь к напечатанному

Мнения наших читателей

Если в продаже нет нужных билетов на поезд, то я...

…иду к помогайкам............... 15%

…ищу знакомых в КТЖ.................. 10%

…лечу самолётом.............. 18%

…еду автобусом................. 10%

…отказываюсь от поездки............. 15%

Я вообще никуда не езжу железной дорогой............ 32%

Темы:

• Главная тема