Доступно вкладчикам, выгодно – застройщикам

С 1 марта Отбасы банк начал приём заявок по новой программе «Отау», в рамках которой можно приобрести жилье под 9 процентов годовых (ГЭСВ от 9,2%).

В среду представители Отбасы банка встретились с участниками Ассоциации застройщиков и Союза строителей Казахстана, которые смогут продавать свои квартиры по программе «Отау», имея гарантированный спрос на свои объекты.

На встрече с застройщиками председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова рассказала об условиях и ходе реализации программы «Отау».

Так, ставка вознаграждения составит 9 процентов годовых (ГЭСВ от 9,2%) по предварительному займу первые 8 лет. После этого клиент переходит на жилищный заем, где ставка понизится до 5 процентов годовых (ГЭСВ от 5,2%). Первоначальный взнос составляет не менее 20 процентов от суммы займа. Желающие принять участие в программе «Отау» должны иметь срок депозита в Отбасы банке не менее 18 месяцев, а сумма на нём – минимум 1 млн тенге. Возраст участников – от 18 до 63 лет.

Для Астаны и Алматы максимальный размер займа – 30 млн тенге, для остальных регионов – 18 млн тенге. Квартира может стоить и больше, например, 33 млн тенге, но 3 млн тогда придётся перечислить продавцу из собственных средств.

Если же квартира стоит, например, 25 млн тенге, то клиент может взять кредит на 30 млн, чтобы 5 млн потратить на ремонт, не прибегая к потребительскому займу с бешеной переплатой.

Если посчитать максимальную сумму кредита 30 млн тенге, то первые 8 лет ежемесячный платеж по займу составит 303 тысячи тенге, а в течение последующих 11 лет – 154 тысячи тенге. Основное требование – отсутствие недвижимости, в том числе земельного участка, доли у самого заявителя, его супруги и их детей. Также не должно быть операций с недвижимостью за последние 5 лет. Наш принцип – социальная справедливость. Поэтому здесь не будет серийных покупателей, как по программе «7-20-25», когда человек каждые полгода брал ипотеку, продавал квартиру и снова соответствовал условиям программы. Ляззат Ибрагимова

Отбасы банк провел анализ своего кредитного портфеля, который показал, что 300 тысяч вкладчиков уже сейчас имеют на депозите накопления более 1 млн тенге в течение 18-ти и более месяцев.

Мы планируем, что примерно 56 тысяч семей в рамках этой программы сможем обеспечить недвижимостью. Наш бюджет на программу «Отау» составляет 150 млрд тенге ежегодно. По данным на 13 марта, клиенты банка уже успешно подали 8180 заявок. Ляззат Ибрагимова

Первичное жилье участники программы «Отау» смогут купить только на портале «Баспана маркет», где будут размещены все характеристики объектов. Их список будет постоянно пополняться. На одной площадке можно подать заявку на участие в программе, тут же выбрать и забронировать жилье. Интеграция портала с государственными базами данных позволяет удалённо проверять документы участников на соответствие условиям программы. Это значит, клиенту банка не надо приносить в отделения справки, стоять в очереди, тратить время.

Чтобы решение о выборе квартиры было взвешенным и все застройщики были в одинаковой конкурентной среде, наше решение о платежеспособности будет действовать 6 месяцев, в течение этого срока человек сможет выбрать подходящую квартиру. Участники смогут выбрать жилье у любой стройкомпании на портале. Все, что идёт от застройщика, будет считаться первичной недвижимостью, даже если дом сдан в эксплуатацию, к примеру, в 2021 году. Глава Отбасы банка

Срок приёма заявок продлится до 30 апреля включительно.

1 мая начнётся ранжирование всех заявителей. А приём кредитных заявок стартует с 15 мая, тогда будет полная витрина квартир на портале «Баспана маркет», которые продаются в Казахстане.

В течение месяца мы проведем оценку платежеспособности. С 15 мая будет возможность выбрать квартиру на портале, забронировать её и приобрести. Мы также кредитуем при наличии у застройщика гарантии Казахстанской жилищной компании, поэтому не нужен дополнительный залог. Строительная компания будет иметь гарантированный семилетний спрос на свои объекты, потому что именно столько будет длиться программа «Отау». Ляззат Ибрагимова

Реализовать свои объекты на портале «Баспана маркет» будет удобно и застройщикам. У них будет доступ к Кабинету застройщика, где оптимизированы шаги заведения объектов на портал. То есть для застройщиков процесс продажи квартир тоже оцифрован. Не нужно с бумажными договорами приходить в филиал, тратить время.

Все можно сделать дистанционно – подписать соглашение с банком о сотрудничестве, завести объект на платформу. И если ранее заведение объекта занимало в среднем 2 часа, то сейчас это занимает 20 минут.

Перед размещением объекта на платформе «Баспана маркет» каждый объект будет проходить процесс согласования стоимости на основании текущих рыночных цен на жилье. Если она соответствует рынку, то с застройщиком данного объекта будет заключено соглашение о реализации данного жилья с фиксированием цены за 1 квадратный метр. Эта мера позволит не допустить искусственного роста цен на жилье на фоне старта новой жилищной программы.

Анна БЕЛЯЕВА