Подешевеют ли квартиры в Казахстане: прогнозы экспертов

Может ли ситуация с высокой закредитованностью населения и низкой покупательской способностью казахстанцев повлиять на рынок недвижимости в стране? Подешевеют ли квартиры в Казахстане? На эти и другие вопросы искала ответы корреспондент «Голоса народа».

Независимый финансовый аналитик Андрей Чеботарев объясняет, что спрос на недвижимость в городах не будет падать, поскольку граждане продолжают переезжать из сел «за лучшей жизнью».

«У нас все ещё есть льготные программы от Отбасы и 88% ипотек, выданных в стране -государственные, то есть государства на этом рынке больше, чем нужно. Это все продолжает давить на цены . На самом деле, у нас не такие высокие цены относительно всего остального мира, чтобы говорить о том, что у нас какое-то там падение на 30%, такие цифры я слышал от риелторов, должны быть. Нету такого. У нас одни из самых низких цен на недвижимость в мире. Есть всего несколько стран, где чуть ниже нас», — поделился мнением Чеботарев.

Аналитик отмечает, что на сегодня рынок недвижимости замер, цены не растут, но и не падают вниз.

«Количество сделок вернулось к тому показателю, что был до выдач пенсионных денег и так далее. Сейчас рынок стал рынком покупателя. Если при раздаче пенсионных денег он был рынком продавца, продавец диктовал что и когда, какие цены будут и цены могли расти каждый день. То сейчас рынок покупателя покупатель диктует», — говорит аналитик.

Эксперт рекомендует покупателям недвижимости выбирать и торговаться, поскольку продавцы на сегодня готовы к уступкам.

«Вам могут уступать сильно. В столице могут уступать до 20%, в Алматы могут уступать до 10%, здесь как бы спрос всегда выше. Идите и торгуйтесь. Если у вас есть деньги, те, кому нужно продать, они будут уступать, потому что иначе них нет шансов продать», — поделился советом Чеботарев.

Тем временем эксперт по инвестициям в недвижимость Нина Лукьяненко говорит о том, что спрос на жилье в Казахстане сохраняется, однако не всегда завершается фактическими сделками купли-продажи.

«За июнь 2024 года количество сделок увеличилось на 6%, по сравнению с маем, и на 15,2 %, по сравнению с июнем прошлого года. При этом стоит помнить, что недвижимость очень инертна и для полного понимания картины, чтобы понимать тенденцию — нужно анализировать промежуток времени на протяжении не менее 6 месяцев», — говорит Нина Лукьяненко.

Таким образом, по словам Лукьяненко, за последние полгода, по сравнению с 2022 годом, число сделок купли-продажи снизилось 30 %. По сравнению с 2023 годом, увеличилось на 15 %. В итоге – за текущий год удалось восстановить показатель двухлетней давности всего наполовину. Вместе с тем эксперт ответила, стоит ли казахстанцам ждать снижения цен на недвижимость.

«Цены снижаются – и это очевидно. Тенденция к снижению продолжается уже на протяжении около года – не случайно от многочисленных экспертов звучит термин «стагнация». Однако недвижимость продолжает оставаться надежным активом и покупки будут всегда. Да, сейчас наблюдается временное снижение темпов роста цен на квадратные метры, и это время для покупок», — считает Нина Лукьяненко.

Нина Лукьяненко подчеркнула, что такие факторы, как инфляция, прирост населения и другие, толкают цены вверх, и они вырастут в ближайшие 3-5 лет.