Кто может купить жилье на льготных условиях в Костанайской области

​В регионе действуют специальные льготные программы по покупке жилья. Однако в "Отбасы банке" резюмируют, что треть вкладчиков намерена приобретать недвижимость в Астане и других регионах Казахстана.

В Костанайской области в 2024 году, по официальным данным, построили 5,1 тыс. квартир. Около трети – жилье , возведенное в рамках государственных программ. Речь об арендном и кредитном жилье, а также домах, что построили для пострадавших от паводка, сообщает inbusiness.kz.

Около 60% жилья в регионе традиционно возводят частные застройщики. Часть этой недвижимости выкупают акиматы в рамках новой политики по пополнению фонда коммунального жилья. Однако львиная доля возведенных частниками квартир уходит на свободный рынок. Спрос, говорят специалисты, есть.

"В Костанайской области 85 394 человека имеют вклады в "Отбасы банке". Это 11% от численности населения области. Владельцы депозитов проживают во всех без исключения районах и городах региона. В 2014 году костанайский облфилиал заключил более 15 тыс. новых договоров жилищных сбережений", — отметила директор костанайского областного филиала АО "Отбасы банк" Асель Досымханқызы.

Она пояснила, что около 60% вкладчиков приобретают жилье в Костанае, ещё около 10% в районах и городах области. Но 30% вкладчиков копят деньги на покупку квартиры в других регионах Казахстана. В частности речь идёт об Астане и Алматы. Одна из причин – костанайцы готовятся к поступлению детей в вузы, обеспечивая им комфортное проживание.

В Костанайской области, чтобы удержать специалистов и молодежь, запускают в работу специальные льготные ипотечные программы. Одна из таких заработала в 2024 году в рамках трёхстороннего меморандума между акиматом Костанайской области, "Отбасы банком" и ТОО "Евразийская группа" (ERG). Деньги, а каждая из сторон выделила на реализацию прогарммы по 500 млн тенге, направляют на приобретение жилья в Рудном, где и работают предприятия группы. Ожидается, что программа поможет решить жилищный вопрос 100 семей. 40 займов уже выдали.

"В рамках реализации региональной программы для работающей молодежи "Қостанай жастары" через "Отбасы банк" в 2024 году выдано 83 займа на сумму 1,2 млрд тенге. В рамках этой программы ипотеку могут оформить работающие жители региона в возрасте до 34 лет, независимо от сферы деятельности. Купить квартиру или дом можно как на первичном, так и на вторичном рынке под 5% годовых на срок до 19 лет. Первоначальный взнос 10%. Максимальная сумма займа 15 млн тенге", — отметила руководитель областного управления строительства, архитектуры и градостроительства Динара Ихласова.

Дополнительно в регионе выдают жилищные сертификаты очередникам для приобретения кредитного жилья. В 2025 году в планах выдать 58 жилищных сертификатов на 87 млн тенге. Ожидается, что восемь из них получат те, кто желает приобрести квартиру в Федоровском районе, где в 2024 году возвели многоквартирный дом. Остальные жилищные сертификаты вручат тем, кто будет покупать жилье в Костанае.

В числе потенциальных обладателей сертификата не только представители социально-уязвимый категорий, но и востребованные специалисты. Сертификат закрывает до 90% от первоначального взноса за квартиру. В Федоровском районе сумма сертификата, по данным облупралвения строительства, составляет около 600 тыс. тенге, а в Костанае доходит до 1 млн тенге.

Практика строительства кредитного жилья в районах не распространена. Причина проста – население в большинстве своём не готово приобретать недвижимость по нынешним ценам. Другой вопрос – низкая платежеспособность потенциальных покупателей, проверку которой обязательно проходят все заемщики, в том числе оформляющие займы в "Отбасы банке".

Исключение — Костанайский район, вернее, его населённые пункты и сельские округа, расположенные буквально в шаговой доступности от областного центра. Речь о микрорайонах "Байтерек" и "Астана", застройку которых начали в 2024 году.

В 2025 году в области планируют ввести в эксплуатацию несколько десятков многоэтажек в Костанае и Костанайском районе. Идёт активное строительство в Рудном. Большую часть этого жилья продадут на свободном рынке.

Небольшую долю новых квартир – пока речь идёт о 1000 единиц – приобретут акиматы для нуждающихся. В 2024 году объём выкупаемого в коммунальную собственность жилья действительно возрос – 940 квартир. Это жилье распределяют между очередниками.